Прогресс Риэлти

­­

Осторожно "Черный риелтор"

Когда государственная форма собственности сменилась частной (90-х), на рынке риелторских услуг стали появляться "черные риелторы". Активная приватизация квартир, сделки купли / продажи требовали юридических знаний. Поскольку не все могли позволить себе услуги профессионального риелтора, люди стали обращаться к мало известным лицам, оказывающим помощь в сделках с недвижимостью за скромный гонорар. В результате этого граждане подвергались мошенничеству с их недвижимостью.

Жертвами риелтров чаще становятся одинокие или пожилые люди, люди, ведущие безнравственный образ жизни (граждане с алкогольной или наркотической зависимостью), а также с психическими заболеваниями или имеющие финансовые проблемы и просто доверчивые люди.

Чтобы не быть обманутыми "черными риелторами", вам необходимо их узнать.

- Они постоянно предлагают оплатить своим клиентам всевозможные операции.

- Такие риелторы не осуществляют экспертизы недвижимого имущества.

- Не имеют лицензии на работу и тем более печати.

- Как правило не назначают встречи в офисе, не принимают аванс при свидетелях, не оформляют договор. Аферисты всегда ограничиваются только распиской, которая не обладает юридической силой.

Есть несколько способов, чтобы обезопасить себя от рук аферистов:

- Первый и надежный способ - это обратиться в известное агенство недвижимости в вашем городе, которое по договорным обязательствам будет присутствовать на всех этапах сделки.

- Не оставлять без внимания своих одиноких родственников.

- Помните, что совершение сделки всегда происходит в присутствии собственника или при наличии генеральной доверенности, которую необходимо проверить на факт подлинности в реестре доверенностей при Нотариальной палате.

- Необходимо проверить об отсутствии обременения или задолженности на квартиру.

- Проверьте не находятся ли собственники квартиры, которые там не зарегистрированы, в заключении.

Обратившись в наше агенство, вы всегда будете уверены в правомерности любой сделки с недвижимостью, тем самым сэкономите свои денежные средства и время. Агенство "Прогресс Риэлти" готово вам оказать любую помощь с недвижимостью.

Как разумно продать свою квартиру.

Часто у собственников возникает ситуация с необходимостью продажи своей квартиры в Коломне. Это может быть связано с желанием улучшить собственные условия проживания, переездом в другую часть города, с переселением в другой город или еще с чем-либо. Недвижимость сегодня в целом является "твердой валютой", но по уважительным причинам иногда операции с ней приходится все-таки совершать. Действовать в таком случае следует выверено и продумано, дабы не сделаться жертвой мошенников или быстротекущих обстоятельств, промедлив, и на том этапе финансовые убытки. С чего начать? На пути реализации продажи квартиры существует следующая общепринятая "вилка" действий: 1) обращение в агентство недвижимости, к "зубрам", которые на этом "не одну собаку съели"; 2) положиться на свои силы и ни с кем не делиться. Обращаемся в агентство недвижимости Если рассматривать первый вариант, существует преимущество того, что эксперты в данном вопросе упростят стоящую перед Вами задачу, благо у них на это и опыт и нахождение в теме. От Вас в таком случае потребуется совершить лишь ограниченное количество движений: оформить с агентом доверенность на то, что некоторые формальные документы будут собраны за Вас, а позже заключить уже и договор на продажу квартиры. Риска потери квартиры при оформлении доверенности по сбору необходимого пакета документов на риэлтора, при грамотном составлении документа, нет. С демонстрацией Вашей жилплощади в самом выгодном свете в глазах потенциальных покупателей, в наиболее удобное для последних время, именно эти специалисты справятся самым наилучшим образом. Они-то знают как разумно продать квартиру! На сегодняшний день доля специалистов, помогающих Вам разрешить квартирный вопрос оценивается в среднем примерно в 2% от продажной стоимости квартиры. Оборачивается это, как правило, накруткой цены в эти самые несколько процентов для покупателя, то есть Вы, как продавец, все-таки ни с кем не делитесь. Разумеется, желательно сотрудничать с риэлторами на таких именно условиях. Если в цифрах, то при продаже квартиры за 4 млн. руб., те 2% будут равняться 85 тыс. руб. Выгодная работка у риэлторов и непыльная, не так ли? Решаем вопрос самостоятельно Вообще говоря, с продажей недвижимости спешка вряд ли нужна. Но если времени в обрез, то для более скорого достижения результата — нахождения выгодного покупателя, следует это намерение донести, что называется, до как можно более широкой аудитории. На указанном пути существуют следующие средства: •Размещение своего объявления в какие только можно печатные издания в сфере недвижимости в Вашем городе; •То же касаемо интернет-ресурсов (кстати, в этом случае вполне вероятно получить покупателя и не из своего города); •Можно прозвонить по контактам объявлений, размещенных в специализированных печатных изданиях о покупке схожей с Вашей по параметрам квартиры; •Расклейка объявления о продаже Вашей жилплощади на любых разрешенных к тому местах в округе (здесь уточняйте, потому что за расклейку в недозволенных местах сейчас штрафуют). Пишите внятно и разборчиво, если делаете их от руки или наберите объявление на компьютере, потом распечатайте копии на принтере. А если при расклейке вдруг заметите подходящее объявление, в котором будет изъявлено желание купить квартиру вроде Вашей, то уж тут и позвоните незамедлительно... Обязательно ли при продаже квартиры юридическое сопровождение договора? В случае, когда Вам не позволяет время или недостает знаний для подготовки необходимого документа (договора купли-продажи) и его проверки или Вы не в силах самостоятельно собрать всех фигурантов сделки в определенный день, тогда целесообразнее поручить это дело специалистам. Затраты на это уходят несущественные, поскольку опытным специалистам, в отличие от непосвященных, это не стоит значительных усилий — помогает опытность. Аванс и задаток - в чем разница? Согласно Гражданскому Кодексу РФ, аванс не влечет за собой какой-либо ответственности одной из сторон. Если же покупатель прежде вносил задаток и передумает в какой-то момент приобретать у Вас квартиру, то внесенный им задаток останется у Вас в качестве неустойки по договору. Можно сравнить со своеобразным бронированием и отказом от забронированной услуги. Но ежели Вы по каким-то причинам не станете осуществлять продажу, прежде получив задаток от покупателя, то придется возвращать сумму, в 2 раза превышающую тот самый задаток. Надобно ли проводить косметический ремонт перед продажей квартиры? Если у Вас в помещениях на стенах ободраны, отсутствуют обои или не эстетично выглядят потолки, то, придя просматривать Ваш "объект", потенциальный покупатель может подумать что-то насчет неважной энергетики данной квартиры и существенно засомневаться о приобретении Вашей жилплощади...Но такое можно прогнозировать лишь для 2-х из 10-ти покупателей. Остальным же прежде всего важны лишь такие характеристики, как планировка, конструктивная целостность стен и перекрытий, износ труб и стояков, морально-этические качества соседей и т.п. А уж какой-либо ремонт подавляющее большинство разумных граждан наверняка пожелает осуществить на свой собственный вкус и достаток. Надеемся, что приведенный здесь материал послужит Вам полезным источником для организации столь ответственного мероприятия, как продажа собственной квартиры.

Старый налог, новый подсчёт

Многих россиян, обладающих недвижимым имуществом, волнует вопрос его налогообложения. Если раньше в этом вопросе всё было более или менее ясно, то сейчас в этом деле всё не так просто. Это могут подтвердить первые "счастливчики", которые получили уведомления об уплате налога на имущество, где сумма заметно увеличилась. О том, кто и сколько будет платить, кто и за что платить не будет, а также о формуле начисления налога поговорим в настоящей статье. Некоторые субъекты России уже исчисляют налог на недвижимое имущество, исходя не из его инвентаризационной стоимости, а из стоимости кадастровой. Если говорить простыми словами, то кадастровая стоимость является аналогом рыночной стоимости. Количество регионов, где сумма налога зависит от рыночной стоимости недвижимого имущества, исчисляется несколькими десятками. В ближайшие несколько лет во всех субъектах налог будут начислять только по кадастровой стоимости, а инвентаризационная оценка уйдёт в прошлое. Если говорить о формуле, по которой производится начисление суммы налога, то она довольно сложна, но разобраться в ней, разумеется, можно. Из кадастровой стоимости недвижимого имущества вычитается налоговый вычет. Результатом становится та база, которая подлежит налогообложению. Конкретная сумма налога будет начислена по той ставке, которая существует в конкретном регионе России. К слову сказать, ставка налога в каждом регионе разная, поскольку этот налог является региональным. Недвижимость, стоимость которой значительна по меркам региона, облагается повышенным налогом. Между тем, размер налога не может превышать двух процентов от кадастровой стоимости недвижимости. Этот уровень обозначает верхний предел суммы налога. К слову сказать, для недопущения резкого увеличения суммы налога, ближайшие четыре года будет действовать так называемая понижающая формула. Следует уточнить, что для каждого вида объектов недвижимости есть свой налоговый вычет. К примеру, для квартир размер налогового вычета составляет 20 квадратов, для комнаты в коммунальной квартире вычет составит десять квадратных метров от площади, для загородных домов налоговый вычет составит полсотни квадратных метров от общей площади дома. Для наглядности возьмём обычную московскую двухкомнатную квартиру, площадь которой составляет полсотни квадратов. В настоящее время её стоимость составляет около десяти миллионов рублей. Из общей площади данного жилого помещения будет сделан налоговый вычет, который, повторим, для квартир составляет двадцать квадратов от общей площади. В итоге получаем тридцать квадратных метров, стоимость которых составляет около шести миллионов. Это и будет являться той налогооблагаемой базой, с которой собственнику будет начислена сумма налога. Налоговая ставка на подобное жилое помещение в столице составляет пятнадцать сотых процента. Получается, что собственник должен заплатить государству в качестве налога на имущество около девяти тысяч рублей. Между тем, благодаря понижающей формуле, о которой было сказано выше, в 2016 году собственник такого жилища заплатит только пять тысяч рублей. В следующем году сумма налога увеличится до шести тысяч. Лишь в 2019 году собственник будет вынужден заплатить девять тысяч рублей полностью, поскольку понижающая формула прекратит своё действие. Следует заметить, что некоторые регионы, пытаясь наполнить бюджет, установили ставку налога на достаточно большом уровне. В некоторых субъектах она может достигать полутора процентов от кадастровой стоимости. Такое поведение может привести к тому, что некоторые собственники просто не смогут платить такую сумму. Откровенно говоря, большинство регионов до сих пор начисляет налог на имущество, исходя не из кадастровой, а инвентаризационной стоимости помещения. Между тем, некоторым домовладельцам от этого только хуже, поскольку в некоторых субъектах инвентаризационная стоимость больше кадастровой. Примером здесь является Тамбов. Владелец относительно небольшого дома получил уведомление об уплате сорока двух тысяч рублей. В Тамбовской области серьёзная ставка налога на имущество. К слову сказать, стоимость дома, за который владельцу был насчитан столь серьёзный налог, меньше самой дешёвой однокомнатной квартиры в столице, владельцу которой вряд ли пришлось бы заплатить и три тысячи рублей. Необходимо уточнить, что за дорогую квартиру и в столице придётся платить приличный налог. К примеру, через четыре года налог на приличную квартиру в районе метро "Фрунзенская" может составить и полсотни тысяч рублей, но рыночная (кадастровая) стоимость такого жилища уже сейчас составляет десятки миллионов, а через четыре года стоимость может и возрасти. Следует заметить, что некоторые категории граждан не платят налог на имущество. К таким категориям относятся граждане, участвовавшие в ликвидации чернобыльской катастрофы, пенсионеры, инвалиды первой и второй группы. Между тем, льготы распространяются лишь на один объект от каждого вида объектов недвижимости. К примеру, если у гражданина, имеющего право не платить имущественный налог, в собственности пара квартир, то за одну из них заплатить налог придётся. К слову сказать, человек может сам определить, за какую квартиру он будет платить налог. О своём решении необходимо известить налоговиков до первого ноября.